La emoción de mudarse a un nuevo hogar es inmensa. Imaginar cómo decorarás cada espacio, los nuevos vecinos, la rutina en un nuevo barrio… ¡es una aventura! Pero para que esa aventura sea realmente placentera y sin sobresaltos, es fundamental que, como arrendatario, conozcas a fondo tus derechos y obligaciones. La Ley 820 de 2003, que rige el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, está diseñada para protegerte, pero tú también tienes responsabilidades. Aquí te compartimos cinco puntos clave que debes dominar antes de recibir las llaves de tu nuevo hogar.

1. Lee y entiende tu contrato de arrendamiento de principio a fin

Este es, sin duda, el paso más importante. Aunque parezca obvio, muchos arrendatarios cometen el error de firmar el contrato sin leerlo detenidamente o sin comprender todas sus cláusulas. Tu contrato es el documento que rige la relación con tu arrendador y te protegerá en caso de cualquier disputa.   

• Obligaciones de mantenimiento: ¿Qué tipo de reparaciones te corresponden a ti (locativas) y cuáles al propietario (necesarias)?
• Condiciones de terminación: ¿Qué pasa si necesitas irte antes de tiempo? ¿Hay penalidades?
• Subarriendo o cesión: ¿Puedes subarrendar una habitación? Generalmente, no puedes hacerlo sin autorización expresa del arrendador.
• Reglas de convivencia: Si el inmueble está en propiedad horizontal, el contrato debe referirse a estas normas.

Si algo no te queda claro, ¡pregunta! Y si es posible, busca asesoría antes de firmar.

2. Haz un inventario detallado y documenta el estado del inmueble

Este es tu escudo protector. Antes de mudarte, realiza una inspección exhaustiva de la propiedad junto con el arrendador o la inmobiliaria. Documenta todo: toma fotografías y videos de cada rincón, prestando especial atención a cualquier daño preexistente, por pequeño que sea (rayones, manchas, fisuras, etc.).   

¿Por qué es vital? Este inventario detallado, preferiblemente anexo al contrato y firmado por ambas partes, te protegerá de ser responsable por daños que no causaste al momento de entregar el inmueble. Así, al finalizar el contrato, podrás demostrar el estado en que recibiste la propiedad, evitando cobros adicionales o disputas sobre reparaciones.

3. Conoce tus derechos y obligaciones clave como arrendatario

La Ley 820 de 2003 te otorga una serie de derechos y te impone obligaciones que debes tener claras:

• Recibir el inmueble en buen estado: Tu arrendador debe entregarte la propiedad en la fecha pactada, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y con los servicios públicos y conexos funcionando.
• Tu derecho a la privacidad: Una vez que arriendas, el inmueble es tu hogar. El propietario no puede ingresar sin tu consentimiento previo, salvo en casos de emergencia, para reparaciones necesarias (con aviso) o si está pactado en el contrato para inspecciones (siempre con previo aviso y coordinación).
• Prohibición de depósitos: Para contratos de vivienda urbana, la ley prohíbe exigir depósitos en dinero o cualquier otra caución real para garantizar el cumplimiento de tus obligaciones. Si te lo piden, es ilegal.
• Copia del contrato: Si el contrato es escrito, el arrendador debe entregarte una copia con firmas originales (y al codeudor, si aplica) en un plazo máximo de diez (10) días desde la celebración.

4. Entiende quién paga qué en servicios públicos y administración

Las deudas por servicios públicos o expensas comunes pueden generar muchos problemas si no se gestionan correctamente.

• Servicios públicos: El contrato debe especificar quién es el responsable del pago de los servicios públicos domiciliarios (agua, luz, gas). Si eres tú, el arrendador puede exigirte garantías para asegurar el pago a las empresas de servicios públicos, pero estas garantías deben ir directamente a las empresas, no a él. Es crucial que pagues a tiempo para evitar la suspensión del servicio y problemas legales.
• Cuotas de administración: En propiedades horizontales, las cuotas ordinarias de administración suelen ser responsabilidad del arrendatario, mientras que las cuotas extraordinarias (para mejoras o reparaciones mayores que valorizan el inmueble) corresponden al propietario, a menos que se pacte lo contrario en el contrato. Asegúrate de tener claridad sobre esto para evitar sorpresas.

5. Familiarízate con las normas de convivencia y el reglamento de propiedad horizontal

Si tu nuevo hogar está en un edificio o conjunto residencial (propiedad horizontal), no solo te riges por el contrato de arrendamiento, sino también por el reglamento de propiedad horizontal. Tu arrendador debe entregarte una copia de la parte normativa de este reglamento.

¿Por qué es importante?

Conocer y respetar estas normas (sobre ruido, uso de zonas comunes, mascotas, horarios, etc.) es fundamental para una buena convivencia con tus vecinos y para evitar problemas con el arrendador que podrían llevar a la terminación del contrato.

En conclusión:

Mudarse a un nuevo hogar es un paso emocionante, y en Petra Inmobiliaria queremos que tu experiencia sea lo más placentera y segura posible. Conocer tus derechos y deberes como arrendatario te empodera y te permite construir una relación transparente y armoniosa con tu arrendador.

En Petra Inmobiliaria estamos comprometidos con tu tranquilidad, ofreciéndote la información y el acompañamiento experto que necesitas para que tu nuevo hogar sea, desde el primer día, un espacio de felicidad y seguridad.